TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

T.C. BULANCAK İCRA DAİRESİ 2020/169 TLMT TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bulancak İnece Köyü 125 Ada 56 Parsel taşınmaz 2223,67 m2 alanlı fındık bahçesi borçluya aittir. Taşınmaz üzerinde enkaz halinde yapı mevcuttur .Harabe kalıntıları kalan yapının ekonomik değeri yoktur. Fındık bahçesi eski dikimdir. Verim çağı bakımından eksiliş dönemindedir. Toprak yapısı killi tınlıdır. Eğimi çok meyilli (%30+) konumu sarp yamaç, toprak geçirgenlik orta, havalanması orta, ısınma ısısı yüksek, suyun toprağa nüfuzu zayıf, toprağın mukavemeti zayıftır. Taşınmazın değerinin tespitinde gelir yöntemi kullanılmıştır. Kapitalizasyon faiz oranı % 4 alınmıştır. Üretim masrafları brüt gelirin % 50 alınmıştır. Ortalama verim Kg/da 120 Birim fiyat Tl/Kg 20 Gayri safi gelir Tl/da 2400 Üretim gideri Tl/da 1200 Net gelir TL/da 1200 Arazinin kıymati ise = Yıllık zirai net gelir / Kapitalizasyon faiz oranı = 1200 TL/0,04 = 24000 TL/da 1 m2 'nin kıymeti ise = 24/da/1000=24 TL dir.Bölgemizde tarım arazilerinin kıt olması nedeniyle taşınmazın değerinde % 10 ve sosyolojik olarak bölge insanının toprağa bağlı olması nedeniyle % 10 toplamda % 20 taşınmazın değerinde artış olacaktır. Bu durumda taşınmazın değeri T.D = 24 m2m2+24 TL/m2*20/100=28,80 TL/m2TD.2223,67 m2* 28,80 = 64041,69 TL Kıymeti : 64.041,69 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 1. Satış Günü : 11/01/2021 günü 10:30 - 10:35 arası 2. Satış Günü : 12/02/2021 günü 10:30 - 10:35 arası Satış Yeri : Bulancak Belediyesi Belediye Meclis Salonu Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/169 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/11/2020 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

Giresun HABERİ